Типовые планировки квартир, или жилье бывает разное

Тот, кто хоть раз сталкивался с вопросом выбора жилья, неважно, для съема или покупки, наверняка слышал от риелтора такие слова, как «сталинка», «хрущевка», «брежневка», «улучшенная планировка». Неспециалисту разобраться в этих понятиях сложно. Эта статья — своеобразный ликбез, небольшой словарик для тех, кто решил разобраться в классификации жилья. Начнем с самых старых планировок квартир, которые можно встретить на просторе бывшего СССР, — «сталинок». Эти дома строились во второй половине 1940-х — 1950-х годах. Обычно такие дома стоят в центре города или на основных транспортных магистралях. В таких зданиях не более 5 этажей, обычно 3-4. А квартиры по-настоящему просторные: например, некоторые двухкомнатные квартиры будут иметь общую площадь в 70 квадратных метров. В домах «сталинской» постройки высокие потолки — 3 метра. Единственное, на что стоит обратить внимание — это перекрытия. Они ни в коем случае не должны быть деревянными! Представьте, что произошло с деревом, которое отлежало в перекрытиях 60 лет. Какой бы хорошей ни была древесина, это все же очень большой срок: всегда есть риск, что сверху упадет соседское пианино, или провалится вниз новая ванная.

В 60-х годах стали строиться панельные пятиэтажки, которыми усеяны все большие города СНГ — «хрущевки». Таким образом воплощалась в жизнь идея Хрущева: пусть у каждой семьи будет свое жилье, да, небольшое, но свое. Сейчас люди не хотят покупать «хрущевки», предпочитая более комфортное жилье, но если есть недостаток в средствах, отметать такой вариант не стоит. Что касается съема, то «хрущевки» сдаются несложно: как правило, они расположены в не очень удаленных от центра районах города с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.

Особенность таких квартир в малой площади и просто крохотной кухоньке. Независимо от количества комнат, в «хрущевках» площадь кухни составляет около 6 метров квадратных. Площади комнат бывают от 9 до 19 квадратных метров. Как правило, они смежные, а коридоры небольшие и темные. Ни лифта, ни мусоропровода в таких домах нет.

«Хрущевки» бывают панельными и кирпичными. Если есть выбор, лучше выбирать кирпичный вариант. Панельные были рассчитаны на 30-40 лет (к тому времени в стране построенного коммунизма жилищная проблема уже должна быть решена), и потому уже выработали свой ресурс.

Следующий тип квартир — «брежневки». Еще их называют улучшенными «хрущевками». «Брежневки» чаще всего бывают пятиэтажными и девятиэтажными. Такие здания строились в 60-х и 70-х годах. Отличие квартир в «брежневках» от «хрущевских» в том, что в более современных планировках несколько больше площадь кухни (около 7 квадратных метров) и комнат. Санузел, в отличие от «хрущевок», здесь раздельный.

В домах «улучшенной» планировки площадь кухни еще просторнее — 8.5 квадратных метров и больше. Здесь лучше шумоизоляция и теплоизоляция.

«Малосемейки» или «гостинки» — это самые крохотные квартирки на рынке недвижимости. Раньше их строили для молодых семей. Площадь таких однокомнатных квартир — от 21 до 33-34 квадратных метров, площадь комнат — 11.5 или 17.5 квадратных метров. Обычно «малосемейки» строились в девятиэтажных домах. На одном этаже располагается от 6 до 15 квартир. Сидячие ванные, совмещенный санузел, кухня не более 6 метров квадратных — вот «прелести» квартирок такой планировки.

В домах новой планировки квартир устранены практически все недостатки, характерные для более ранних зданий. Так кухня в таких квартирах имеет площадь 7-12 квадратных метров, санузел обязательно раздельный, в многокомнатных квартирах их может быть несколько.

Дома индивидуальной планировки квартир — это уже очень дорогое жилье. Такие квартиры распланированы так, как хочет хозяин. Среди подобного жилья выделяются квартиры-студии, в которых кухня и гостиная, а порой еще и спальня, объединены в одно пространство. Это эффектный ход, который часто выбирает обеспеченная творческая молодежь.

Итак, мы разобрались в том, какие бывают планировки. Теперь Вы можете выбрать ту, которая Вам по душе (ориентируясь на возможности кошелька). Удачи Вам в поиске жилья и счастливой жизни на новом месте!

Планировки квартир различаются в зависимости от типа дома. Условно серии домов делят на несколько типов.

Планировка квартир в полнометражках (ПМ)

Планировка квартир в таких домах подразумевает высокие потолки (до 3,2 м), просторные кухни (7-10-12 кв. м), комнаты большого размера. Санузел – раздельный. Лифт и мусоропровод – в наличии. Этажность: 3-5 этажей. Материалы постройки: красный, белый кирпич, железобетонные перекрытия, шлакоблоки. На этаже – 3-4 квартиры. Планировка квартир также включала в себя детскую комнату, библиотеку, встроенные бэльэтажи, большой балкон, просторный холл. Экономичный вариант – дома, строившиеся под коммуналки. Планировка таких квартир отличается небольшими комнатами и вытянутыми коридорами (санузел мог быть общим для нескольких квартир). Потолки – также высокие (это характерная черта «сталинок»). Оба вида «сталинок» являются престижным жильем, располагаются в хороших районах. Строительство ПМ («сталинок») велось в 1930-1950 гг. прошлого века, во время правления Сталина.

Планировка квартир в хрущевках (Хр)

Планировка квартир: низкие потолки (2,45-2,5 м), комнаты – проходные или смежные. Квартиры – маленькие (1-комн. – 30-31 кв. м, 2-комн. – 41-46 кв. м). Кухни – до 6 кв.м. (под окном кухни размещается так называемый «хрущевский холодильник» — чулан для хранения продуктов). Санузел – совмещенный. Лифт – отсутствует. 4 квартиры на этаже (балконы начинаются со 2 этажа). Стены: панельные/кирпичные дома высотой 3-5 этажей. Практически все стены являются несущими. Квартиры в таких домах чаще всего подвергаются перепланировкам: разделение санузла, объединение комнаты с кухней для образования столовой, в случае однокомнатной квартиры – снос перегородок, перепланировка «квартира-студия», монтаж арок, установка раздвижных межкомнатных дверей и трансформируемой мебели. Появились в 1956 году, с переходом на массовое индустриальное домостроение.

Народная мудрость: «Хрущев хоть и совместил ванную с туалетом, но не успел совместить пол с потолком»

Планировка квартир в брежневках (Бр)

Планировка квартир подразумевала следующее: высота потолка 2,7 м, наличие балкона, санузел — раздельный. Величина жилых помещений принципиально не изменилась (в случае однокомнатных квартир она даже уменьшилась до 28 кв.м). Однако улучшились планировки квартир: в «однешках» предполагался коридор, который отделял комнату от кухни. В «двушках» и «трешках» были разработаны планировки без проходных комнат. Появились квартиры с 4-мя комнатами (в планировке таких квартир стены выходили на разные стороны здания). Метраж: 27-29/15-17/6,5-7 (однокомнатные); 43-44/27-29(14+ 12)/6,5-7(двухкомнатные); 56-58/39-40/6,5-7 (трехкомнатные). Разработка и внедрение «брежневок» относится к 1963 г.

Планировка квартир в «пентагонах» (ПГ)

Планировки квартир в пентагоне следующие: 1). полуторки («двушки» со смежными комнатами и совмещенным санузлом); 2). 20+8 (собственно, размеры большой и маленькой комнат в кв. м); 3). «на разные стороны» — полулоджия располагается в маленькой комнате, а окна выходят на разные стороны. Площадь «трешек» в пентагоне – 58 и 63 кв.м. В квартирах с 4-мя комнатами одна из них является проходной. Метраж: 28-29/14-16/7(однокомнатные); 43-44/28(20+8)/7(двухкомнатные); 58/37-38/7 (трехкомнатные); 64/43/7 (четырехкомнатные). Дома такой планировки имеют 4 или 8 подъездов. На площадке – 4 квартиры. Лифт – до 8 этажа. Мусоропровод в наличии. Полулоджии начинаются с 1 этажа. Дом: панельный, 9-этажный. Межэтажные перекрытия железобетонные. Дома подобной планировки стали строиться в конце 70-х гг. Прозвище «Пентагон» появилось оттого, что со стороны подъездов такие дома имеют плоскую стену, как и собственно здание Пентагона в США.

Улучшенная планировка квартир (УП)

Планировка квартир: высота потолка 2,5 м. Все комнаты – изолированные. Площадь комнат – 12-19 кв.м. Площадь кухонь – 8-9 кв.м. (кухни оборудованы электроплитами). Санузлы – раздельные. Лоджии на 2 окна идут с 1 этажа (площадь лоджии – 6-9 кв.м). Высота дома – 12 этажей и выше. На площадке располагается по 4 квартиры. Имеется лифт (пассажирский, грузовой) и мусоропровод. Дом: панельный/кирпичный (толщина стен 510 мм). Этажность – до 16 этажей. Дома улучшенной планировки начали строиться в нашей стране в 1980-х годах .

Планировка в домах-спецпроектах (СП)

Это дома, строящиеся с 1990-х гг. и до сих пор. Планировка квартир: большие квартиры, просторные балконы и лоджии, удобная планировка. Этажность – разная (в зависимости от проекта).